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Parece quase impensável ter um dia a dia com baixíssimo impacto ambiental, principalmente sem abrir mão do conforto e da tecnologia. Mas um edifício residencial de Porto Alegre, capital gaúcha, alcançou esse feito. Localizado no Bairro Petrópolis, o IDEA Bagé tem a sustentabilidade como prioridade em cada detalhe desde a concepção. A preocupação da incorporadora Capitânia foi tão minuciosa que o prédio é o primeiro do país a conquistar a certificação de sustentabilidade mais elevada do Green Building Council Brasil.
A categoria Platina do GBC Brasil Condomínio® foi obtida devido ao alcance de 91 dos 110 pontos possíveis na análise do órgão. Os critérios rigorosos contemplam aspectos como o uso racional da água, os materiais e recursos utilizados, a qualidade ambiental interna e até requisitos sociais, dentre uma lista extensa de exigências. O reconhecimento inédito torna o IDEA Bagé a maior referência do Brasil em sustentabilidade residencial.
O empreendimento em Porto Alegre conta com uma seleção de itens sustentáveis: materiais certificados e declarações ambientais de produto atestam o ciclo de vida e baixo impacto ambiental do edifício. Além disso, a redução de custos pelo uso eficiente da água, fontes de aquecimento solar e iluminação natural e outras tecnologias geram valorização patrimonial e receita extra. Para completar, o edifício está próximo de recursos, transportes e praças e é favorecido pela vegetação nativa presente na fachada e demais áreas do prédio.
O IDEA Bagé é um condomínio sustentável de alto padrão, conforme explica a arquiteta Mauren Neutzling, da MON Arquitetura, responsável pela certificação: “Nós criamos um ecossistema aliando tecnologia com o uso inteligente de recursos e energia. O empreendimento agrega elementos, como a localização, alinhados com a otimização dos recursos naturais, tecnologia de materiais e benefícios econômicos”.
O condomínio alia automação e internet das coisas com diferenciais sustentáveis exclusivos: sistema de painéis fotovoltaicos com capacidade de gerar toda a energia elétrica necessária para manter a área condominial do edifício e ainda abastecer em torno de 30% da energia dos apartamentos, sistema de aquecimento de água central através da energia solar, aplicação de Internet das Coisas (IoT), sensores inteligentes que medem instantaneamente os consumos de água, energia e gás e controlam sistemas do prédio, para o consumo consciente de água e energia, fachada autolimpante e termicamente eficiente, coleta da água da chuva e da gerada pela condensação dos aparelhos de ar-condicionado para utilização em irrigação e espera individual para carro elétrico em todos boxes-estacionamento. Também tem sacadas e brises móveis na fachada, para melhor aproveitamento da luz e melhoria do conforto térmico, vidros que reduzem a entrada de calor e bloqueiam os raios ultravioleta, e oferece bicicletário, portaria autônoma virtual e iluminação 100% em LED.
Quem reconheceu o diferencial do condomínio foi o GBC Brasil, organização sem fins lucrativos que faz parte do movimento global World Green Building Council, presente em mais de 70 países ao redor do mundo. O GBC tem a missão de fomentar o desenvolvimento da indústria nacional da construção civil, com foco na sustentabilidade socioambiental.
A Certificação GBC Brasil Condomínio® é voltada para o mercado imobiliário residencial do país e visa promover a transformação do setor da construção por meio de estratégias desenvolvidas para alcançar objetivos como mitigação dos impactos da mudança climática, melhoraria da saúde humana e bem estar do morador, proteção e restauração de recursos hídricos e desenvolvimento da economia verde.
Mauro Touguinha, engenheiro e sócio da Capitânia, faz parte da equipe que desenvolveu o conceito IDEA, de edifícios focados em sustentabilidade desde a concepção, passando pela construção até o dia a dia dos moradores. O engenheiro elucida que o mercado de construção está atento ao crescente entendimento de que a sociedade precisa endereçar a crise climática através de mudanças de atitude no impacto que gera. Porém, ainda segundo ele, o setor ainda engatinha no quesito sustentabilidade: “Ainda existe muita desinformação sobre o tema, o que faz com que certos players do mercado se aproveitem dessa crescente ‘onda verde’. Isso se comprova, por exemplo, no implemento de apenas alguns equipamentos e acessórios, sem seguir à risca princípios importantes.”
Para ele, é a atenção especial a cada material e método utilizado no edifício que tornaram o IDEA Bagé modelo para o restante do segmento:
“Em contraste com alguns empreendimentos que colocam meia dúzia de painéis fotovoltaicos ou uma cisterna para recolher água da chuva e se dizem prédios sustentáveis, no IDEA Bagé houve um grande comprometimento entre as pessoas envolvidas, com o intuito de ir a fundo na busca por soluções ecológicas. Cada detalhe foi pensado e foi isso que garantiu o recebimento do selo GBC Platina. Essa certificação máxima é o reconhecimento, feito por um órgão com credibilidade internacional, de que o IDEA Bagé é um edifício verdadeiramente sustentável”.
O selo GBC Platina é uma garantia de qualidade para o consumidor e comprova que a empresa responsável pelo projeto está preocupada com as práticas ambientais, sociais e de governança corporativa.
Além de ser eco friendly, o edifício também faz diferença no bolso dos moradores. Os engenheiros responsáveis pelo projeto estimam uma economia total para o condomínio de R$ 8.099.000,00, equivalente a R$ 933.220,00 para cada uma das unidades, ao longo dos 50 anos de vida útil do prédio.
“O IDEA Bagé avança o conceito IDEA de sustentabilidade, que agrega inovação e diferenciais exclusivos em prol de construções com consciência ambiental”, afirma o arquiteto e sócio da Capitânia Renato Turquenitch. Segundo ele, a tecnologia sustentável é duplamente benéfica, pois garante economia de recursos e de dinheiro para os moradores.
Nos apartamentos, os detalhes são pensados levando a sustentabilidade aliada à economia em consideração. O sistema de aquecimento de água central solar reduz o consumo de gás em mais de 80%. Chuveiros com certificação LEED atendem aos requisitos de construções sustentáveis, reduzindo a metade o consumo de água dos banhos. O sistema de descarga dos vasos sanitários reduz, em 30%, o consumo de água dos mesmos.
Touguinha explica que a certificação comprova diferenças do IDEA Bagé para outros prédios, como a melhor gestão e controle dos processos operacionais e gerenciais do condomínio e de cada residência, com instrumentos para verificação de desempenho e consumo de energia, água e gás, proporcionando melhoria contínua. Isso tudo ainda qualifica o edifício para descontos fiscais, subsídios de zoneamento e outros incentivos financeiros por parte do poder público, que reflete diretamente no bolso dos proprietários dos apartamentos.
